Das war für 2016 ein deutlicher Einbruch, 2015 waren noch 13 Shopping-Center neu eröffnet worden (alle in Innenstadtlagen). Im Zeitraum 1995 bis 2015 seien durchschnittlich zehn neue Center pro Jahr hinzu gekommen, im Rekordjahr 2001 sogar 21. Bezogen auf den Wert des vergangenen Jahres geht das EHI Retail Institute davon aus, dass der Markt für Shopping-Center "von einer Boom- in eine Reifephase" eintritt, wie es in einer Mitteilung zur Studie heißt: "Es ist zu erwarten, dass künftig die Revitalisierungen der bestehenden 479 Center in Deutschland mehr Investitionen bedürfen als die Neubauten", so EHI weiter. Das verlangsamte Wachstum sei auch durch die hohe Dichte an Shopping-Centern besonders in Innenstadt- und Stadtteillagen begründet.
"Wenn ein Shopping-Center heute Konsumenten anlocken möchte, geht das nur mit einer Profilierung über Aufenthaltsqualität und Mietermix – das bedeutet also mehr Aufwand bei mehr Wettbewerb", erläutert Marco Atzberger, Mitglied der Geschäftsleitung im EHI.
Die 479 Einkaufszentren in Deutschland hätten eine Gesamtfläche von 15,4 Millionen Quadratmeter. 2016 sind nur drei neue eröffnet worden: Die Mercaden in Dorsten, die Ems-Galerie in Rheine und Q6/Q7 in Mannheim. Alle drei Center haben eine Fläche von unter 20.000 Quadratmetern.
Von 2010 bis 2015 entstanden laut EHI 54 neue Shopping-Center, davon 45 in Innenstädten, sechs in Stadtteilen und drei auf der grünen Wiese. Das waren im Schnitt neun pro Jahr. Die Gesamtzahlen für die einzelnen Jahre: 2010: 7; 2011: 9; 2012: 9; 2013: 7; 2014: 9; 2015: 13.
Flächen werden kleiner
Für 2017 sieht die Planung laut EHI-Studie "noch zurückhaltender aus". Momentan sei noch nicht ersichtlich, ob die vier angedachten Objekte überhaupt Shopping-Center werden oder stattdessen Fachmarktcenter. Bei den vier seien kleinere Flächen vorgesehen: In Stuttgart, Halver und Neutraubling jeweils 11.000 Quadratmeter und in Weil am Rhein unter 20.000 Quadratmeter.
Ein weiteres Ergebnis der Studie: Nicht nur die Flächen der Center werden kleiner, auch die Städte, in denen sie eröffnet werden, sind eher mittlerer Größenordnung.
Das EHI Retail Institute ist ein Forschungs- und Beratungsinstitut für den Handel und seine Partner.
