Nachfrage nach Einzelhandelsflächen bleibt hoch

Bundesweit wurden im ersten Halbjahr rund 270.000 Quadratmeter Einzelhandelsfläche in den 180 wichtigsten deutschen 1a-Lagen vermietet, meldet der Immobilienmakler Jones Lang LaSalle. Das sei etwas weniger als im Vorjahr (320.000 Quadratmeter), aber der Vermietungsmarkt zeige sich "intakt und solide".

Ebenso halte die starke Fokussierung der Mietinteressenten auf die Einkaufsmeilen der Metropolen halte an. Mehr als ein Drittel der bundesweit vermittelten Verkaufsfläche entfalle auf die "BIG 9-Städte" Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Hannover, Köln, Leipzig, München und Stuttgart. Dort wurden bis Ende Juni nach Berechnungen von Jones Lang LaSalle über 100.000 Quadratmeter Verkaufsfläche neu vermietet. Im Vorjahreszeitraum waren es etwa 125.000 Quadratmeter.

Berlin bleibt dabei das mit Abstand wichtigste Expansionsziel. Im ersten Halbjahr wurden in den 1a-Lagen der Hauptstadt mehr als 60 Vermietungen mit insgesamt rund 36.000 Quadratmeter Verkaufsfläche neu vermietet. München folgt mit 13.300 Quadratmeter. Stuttgart zählt mit einem Flächenvolumen von 13.200 Quadratmeter zu den Top drei.

Steigende Nachfrage nach kleineren Flächen

Düsseldorf und Hamburg folgen nahezu gleichauf mit rund 9.000 Quadratmeter und auch Hannover setzt mit 8.700 Quadratmeter seinen Trend fort. Köln und Frankfurt holen nach schwachem Jahresstart etwas auf und erreichen 8.100 Quadratmeter bzw. 7.400 Quadratmeter. Lediglich Leipzig und Nürnberg bleiben mit je 2.000 Quadratmeter noch hinter den Erwartungen zurück.

Der Rückgang des Flächenumsatzes auf Bundesebene ist laut Jones lang La Saale nicht auf mangelnde Gesuche, sondern auf eine Verschiebung der Nachfrage von Großflächen über 2.000 Quadratmeter hin zu den Flächenkategorien zwischen 500 und 1.000 Quadratmeter zurückzuführen. Wurden im ersten Halbjahr 2011 in der größten Klasse noch 45 Mietverträge abgeschlossen, waren es im laufenden Jahr lediglich 30.

Die Kategorien unter 100 Quadratmeter sowie 100-250 Quadratmeter verzeichneten mit Anteilen von 17 bzw. 31 Prozent nahezu konstante Werte. Auch die Klasse 250-500 Quadratmeter, in der mit über 60 Prozent der Mietverträge die internationalen Filialisten aktiv waren, bestätigte mit 19 Prozent ihren Vorjahreswert.