Osiander treibt die Vermietungsbilanz nach oben

Das Interesse an Einzelhandelsflächen in 1a-Lage hat im ersten Quartal nachgelassen. Bis Ende März registrierte Jones Lang LaSalle ein Vermietungsvolumen von bundesweit ca. 136.000 Quadratmetern – 15 Prozent weniger  als im Schlussquartal des vergangenen Jahres.  "Erfahrungsgemäß ist das erste Quartal stets umsatzschwächer als die nachfolgenden", erklärt sich das Unternehmen den Rückgang. "Selbst im Rekordjahr 2011 war der Jahresauftakt verhalten und erbrachte ein Flächenvolumen von 141.000 Quadratmeter."
 
Was die Quartalsanalyse noch zutage förderte:

• Internationale Handelsunternehmen bleiben weiter in Expansionslaune; auf sie entfielen gut die Hälfte der 250 Neuvermietungen (55 Prozent). Neu angetreten sind in Deutschland u.a. die britischen Designerlabels Paul Smith und The Kooples, das italienische Label Dimensione Danza, Freeman T. Porter aus Frankreich – und auch H&M mit dem neuen Konzept ‚& Other Stories‘.

• Der Anteil der zehn großen Metropolen an den bundesweit vermittelten 136.000 Quadratmetern lag im ersten Quartal bei knapp 30 Prozent – mit zum Teil sinkenden Werten. In Berlin, Düsseldorf und Hamburg etwa wurde weniger Fläche neu vermietet als im Vergleichszeitraum vor einem Jahr, während die Nachfrage in Frankfurt, Köln, Leipzig und Stuttgart weiter anzog.   

• Der Großteil der Fläche in 1a-Lage sicherte sich erneut die Textilbranche (Anteil: 43 Prozent) – eine Folge des Wachstums bei den Discountern Primark und TK Maxx.

• Auf den zweiten Platz vorgerückt ist laut JLL diesmal die Branche Gesundheit / Beauty – sie kam allein im ersten Quartal auf zehn Neuanmietungen (v.a.: Rossmann).   

• In der Gastronomie indessen sinkt der Bedarf an 1a-Lagen (Flächenanteil: 14 Prozent, statt 18 Prozent vor einem Jahr). Rückläufig entwickelte sich auch das Interesse der Handy- und Telekommunikationsanbieter (minus zwei Prozent auf fünf Prozent), der Branchen Sport / Outdoor, Schuh- und Lederwaren.

• Dass der Buchhandel wieder mehr Bedarf anmeldet, scheint JLL schon fast zu überraschen. "Der durch die stark wachsende Online-Konkurrenz besonders betroffene Buchhandel erholte sich leicht von ein auf zwei Prozent Flächenanteil", notiert das Unternehmen – mit dem Verweis auf Osiander. Wie berichtet, plant das Unternehmen bis 2015 fünf weitere Filialen im Südwesten Deutschlands - erstmals auch in Hessen (siehe Osiander will weiter zulegen) 

• In sieben der zehn Top-Metropolen erwartet JLL leicht steigende Mieten - im Vergleich zum zweiten Halbjahr 2012. Nach oben ginge es vor allem in München (plus 6 Prozent) sowie in Berlin und Düsseldorf (je plus 4 Prozent).

• München bleibe mit einem Anstieg um 20 Euro pro Quadratmeter (auf 350 Euro pro Quadratmeter) "der unangefochtene Spitzenreiter des deutschen Mietpreisrankings." Auf Platz zwei rangiere Frankfurt (konstant: 290 Euro pro qm), auf Platz drei Berlin (plus zehn 280 Euro pro qm).